Незаконная перепланировка квартиры ответственность

Этому есть несколько причин. Гражданами движет желание сэкономить, а также убежденность в том, что незаконную перепланировку никто не заметит. Но и то, и другое убеждение на практике зачастую оказывается мифом. И дело тут не в банальной зависти: грязь, шум перфоратора - неизменные спутники любого ремонта, особенно столь масштабного. Кроме того, вывоз строительного мусора - также одно из условий проведения законной перепланировки, этот пункт специально оговаривается при получении разрешения.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Главная Штрафы и ответственность за незаконную перепланировку Ни для кого не секрет, что любые ремонтные работы, которые в определенной степени меняют изначальную планировку площади, выполненные без законодательного согласования перепланировки, являются незаконными. Даже учитывая тот факт, что процесс согласования на сегодня значительно упростили, некоторые собственники всё равно проводят перепланировку без разрешения соответствующих органов. Проведение ремонтных работ сопровождается шумом, вывозом мусора и. Незаконная перепланировка. Ответственность собственника. Какая ответственность ложится на собственника в случае проведения работ без согласования перепланировки? Рассмотрим несколько примеров развития событий.

Ответственность за Незаконную перепланировку квартиры. Штрафы, проблемы при покупке квартиры, другие последствия. 29 ЖК РФ, ответственность за незаконную перепланировку квартиры несет При этом ответственность за перепланировку квартиры без разрешения. Если замечена незаконная перепланировка, она обозначается на плане в прав на квартиру, собственник получает и ответственность, связанную с.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Они считают, что квартира — это их частная собственность, поэтому вправе делать там всё, что захотят. Формально — так оно и есть, но с технической и строительной точки зрения, отдельная квартира является частью общего дома. Капитальные изменения планировки жилплощади могут привести к потере надёжности всего здания. Любые серьёзные изменения подлежат согласованию с жилищными органами и изменению технического паспорта квартиры. Незаконными считаются такие действия: расширение санузла за счёт жилых комнат; смена расположения комнат; разрушение несущих стен с целью объединения комнат; установка проёмов в несущих стенах; демонтаж балконного перекрытия; перенос радиаторов центральной отопительной системы на балкон или лоджию; перенос электропроводки; создание пристроек на первых этажах, а также балконов или лоджий на последующих; демонтаж перекрытий между этажами; установка технического оборудования кондиционеров на фасад здания; изменение планировки крыши или чердачного помещения; демонтаж или уменьшение системы вентиляции каналов и коробов ; объединение отопительной системы с общей трубой подсоединение системы тёплого пола к общей системе отопления либо горячего водоснабжения ; демонтаж звукоизоляционного перекрытия пола; увеличение нагрузки на основные стены; объединение кухни с газовой печкой с жилым помещением путём сноса несущей стены или устройства проёма без двери. Если хозяева квартиры хотят сделать подобную планировку, не известив соответствующие органы, то рано или поздно всё тайное станет явным.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, последствия

И вне зависимости от того, по каким причинам и с какой целью была проведена несанкционированная перепланировка, при установлении ее факта штраф будет наложен в любом случае и без исключения.

Поэтому необходимо помнить, что не желая потратить немного денег и времени на законное оформление работ, можно получить гораздо большие затраты и неприятности с законом, которые одними только штрафными санкциями не ограничатся. При этом никакого значения не будет иметь, кто конкретно проводил работы — ответственность целиком и полностью будет лежать на собственнике квартиры и принципы долевой ответственности для таких случаев не применяются.

За что могут привлечь к ответственности К сожалению, значительная часть работ по перепланировке современных квартир является незаконными, то есть, проведены без согласований и разрешений, также проведенные изменения не были отображены в техническом паспорте на жилое помещение. Итак, планируя работы по переустройству своей квартиры, собственник должен знать, за какие именно работы он может быть привлечен к ответственности, если данные работы были проведены самовольно: изменение расположения ванной комнаты и санузла; перенос или снос несущих стен, капитальных перегородок; разделение или объединение санузла; объединение коридора и лестничной клетки; объединение нескольких комнат в одну; создание новых оконных и дверных проемов; перенос системы электроснабжения или газоснабжения; другие виды работ, на проведение которых требуется получить разрешение.

Из каких источников может поступить информация о незаконной перепланировке Узнать о незаконной перепланировке можно несколькими способами: От соседей Масштабные работы по перепланировке занимают много времени и создают шум, что может стать причиной обращения соседей в полицию.

По факту обращения может быть начата проверка, в результате которой выявится законность или незаконность проведения таких работ. От управляющей компании Незаконная перепланировка может быть установлена в результате планового или внепланового обследования инженерно-коммуникационных сетей многоквартирного дома, ремонтных работ, по жалобам соседей. В любом случае, сотрудники управляющей компании заинтересованы в том, чтобы незаконная перепланировка была выявлена, а на владельца квартиры был наложен административный штраф, потому что сотрудники такой компании и сама компания, как юридическое лицо, частично несет ответственность за состояние дома в целом и помещений, расположенных в нем.

От БТИ Во время продажи квартиры может быть проведено обследование жилого помещения сотрудником БТИ, который будет производить замеры площадей. В данном случае скрыть изменения параметров квартиры и расположения внутренних помещений в ней не удастся. Какие работы не требуют получения разрешений Не потребуется получения согласований и разрешений, если владелец квартиры решил провести следующие работы: обновление стеновых, потолочных, напольных поверхностей; замена старого сантехнического оборудования; установка кондиционеров и других бытовых приборов; ремонт балкона или лоджии; перенос кухонной плиты, радиаторов отопления; установка или демонтаж легких перегородок; другие работы.

Все вышеуказанные работы проводятся без проекта, не затрагивают несущие конструкции, не приводят к глобальным изменениям, необходимым для внесения в техническую документацию на жилое помещение. Порядок проведения перепланировки в ипотечной квартире Отдельно следует осветить вопрос по проведению перепланировки в квартире, купленной в ипотеку. Как известно, такое жилье до погашения кредита является собственностью кредитно-финансовой организации, выступающей кредитором для покупки.

Таким образом, проведение работ по перепланировке требует согласования не только с уполномоченными органами государственной жилищной инспекцией или органами местного самоуправления , но и с банком. Чаще всего банк не выступает против перепланировки и легко дает свое согласие, потому что данные работы улучшают качество жилья, а значит, повышают стоимость квартиры.

Величина штрафа за незаконную перепланировку Ответственность владельца за незаконно проведенную перепланировку установлена Кодексом административных правонарушений. Там же определена величина штрафных санкций, которая определяется в индивидуальном порядке применительно к каждому конкретному случаю.

Размер штрафа зависит от характера нарушения перепланировка проведена без получения разрешения или с нарушением проекта , последствий проведенных работ, статуса нарушителя первичный штраф или неоднократный , а также от других объективных причин.

Ответственность налагается исключительно на собственника квартиры, который является физическим лицом. Величина штрафа может составлять 2000-2500 рублей. Случаи привлечения юридических лиц крайне редки, но если владельцем жилья является именно юрлицо например, фирма, предоставляющая служебные квартиры своим сотрудникам , то размер штрафа может быть многократно выше. Другие последствия незаконной перепланировки Законодатель не ограничивает ответственность собственника одними только штрафными санкциями, размер которых достаточно скромный и для большинства владельцев жилья является необременительным.

Поэтому законами Российской Федерации предусмотрены и другие инструменты для того, чтобы устранить последствия незаконных перепланировок и обязать собственника квартиры привести документы в соответствие с нормами и правилами. Если перепланировка была проведена в приватизированной квартире, то есть, в жилье, которое находится в собственности граждан, то в данном случае государственная жилищная инспекция или другой уполномоченный орган может обратиться в судебные инстанции с исковым заявлением о понуждении владельцев квартиры вернуть жилью первоначальный вид.

Если решение суда будет вынесено в пользу истца, а ответчик собственник квартиры не желает его исполнять, то тогда жилое помещение может быть выставлено на торги.

Сумма, полученная от продажи такого жилья, распределяется следующим образом: часть средств идет на погашение судебных издержек, оплату штрафа и другие выплаты, а остаток денег будет выплачен собственнику квартиру в качестве компенсации за жилье.

Если квартира находится в муниципальной собственности, а проживающие в ней люди являются нанимателями, то в данном случае муниципалитет имеет право расторгнуть договор социального найма.

При этом наниматель не получает никакой компенсации, но обязанность по восстановлению первоначального вида квартиры за ним сохранятся.

Таким образом, наниматель не только несет достаточно серьезные финансовые расходы, но и рискует остаться со своей семьей без квартиры. Также законодатель установил право для уполномоченных органов привлекать лицо, которое провело незаконную перепланировку, к ответственности неоднократно. При этом величина повторных штрафов увеличивается вдвое.

Также для нарушителя может быть наложен запрет на выезд за пределы Российской Федерации и применены другие инструменты для устранения нарушений закона. Поэтому для того, чтобы не создавать себе и своей семье массу неудобств и проблем, чтобы избежать серьезных финансовых затрат на оплату штрафа и восстановление первоначального вида квартиры, лучше найти время, подготовить документы и обратиться в соответствующие органы для получения разрешения на перепланировку.

Штраф за перепланировку квартиры

Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы. Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки. Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно - незаконной. В этом случае, согласно ст. Для юридических лиц он значительно больше - от 350 тыс.

Незаконная перепланировка

Елена Амбросимова Что делать, если вы купили жилье с перепланировкой. Предыдущие хозяева передвинули стены, совместили несколько комнат и не уведомили БТИ — теперь это ваша головная боль. Какие документы вам придется собрать для согласования, и какими штрафными и судебными санкциями может угрожать незаконная планировка несогласованная ранее перепланировка? Планы БТИ служат основанием для всех законных сделок с квартирой купля, продажа, завещание, дарение, аренда, залог, ипотека и т. Если замечена незаконная перепланировка, она обозначается на плане в красных линиях. Если перепланировка малозначительна, не повлекла негативных последствий и вы можете доказать, что ее выполнил прежний хозяин, то новый владелец квартиры может не привлекаться к административной ответственности по усмотрению Мосжилинспекции. Но согласовать перепланировку все равно обязательно. Собственник квартиры также может обратиться в суд для принятия решения о том, что перепланировка не противоречит строительным и иным нормативам. Иными словами, владелец жилья обязан согласовать как будущую, так и ранее выполненную незаконную перепланировку квартиры. Более того, если переустройство жилья нарушает какие-то действующие нормативные требования, то помещение должно быть приведено в прежнее состояние.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка. Человек и закон. 26.04.2019

Как согласовать перепланировку?

Распечатать страницу Ответственность за перепланировку Мало кому сегодня нравится жить в жилье советского типа с длинными и узкими коридорами, маленькими санузлами и ванными помещениями, тесными кухнями и проходными комнатами. Поэтому зачастую собственники квартир прибегают к перепланировке, чтобы с ее помощью улучшить условия собственного проживания. Но многие из них подходят к этому процессу легкомысленно, начиная крушить стены и изменять функциональное предназначение помещений в квартире без предварительного согласования с властями. Планы БТИ в красных линиях как результат самовольной перепланировки При этом кто-то из них просто не знает, что любая перепланировка должна обязательно согласовываться с контрольно-надзорными органами. А кто-то прекрасно осведомлен о требованиях жилищного законодательства, но не хочет тратить деньги и время на юридическое оформление всех документов. Если вы хотитет избажать ответственности за перепланировку, согласование перепланировки обязательно.

Ответственность за перепланировку

И вне зависимости от того, по каким причинам и с какой целью была проведена несанкционированная перепланировка, при установлении ее факта штраф будет наложен в любом случае и без исключения. Поэтому необходимо помнить, что не желая потратить немного денег и времени на законное оформление работ, можно получить гораздо большие затраты и неприятности с законом, которые одними только штрафными санкциями не ограничатся. При этом никакого значения не будет иметь, кто конкретно проводил работы — ответственность целиком и полностью будет лежать на собственнике квартиры и принципы долевой ответственности для таких случаев не применяются. За что могут привлечь к ответственности К сожалению, значительная часть работ по перепланировке современных квартир является незаконными, то есть, проведены без согласований и разрешений, также проведенные изменения не были отображены в техническом паспорте на жилое помещение. Итак, планируя работы по переустройству своей квартиры, собственник должен знать, за какие именно работы он может быть привлечен к ответственности, если данные работы были проведены самовольно: изменение расположения ванной комнаты и санузла; перенос или снос несущих стен, капитальных перегородок; разделение или объединение санузла; объединение коридора и лестничной клетки; объединение нескольких комнат в одну; создание новых оконных и дверных проемов; перенос системы электроснабжения или газоснабжения; другие виды работ, на проведение которых требуется получить разрешение. Из каких источников может поступить информация о незаконной перепланировке Узнать о незаконной перепланировке можно несколькими способами: От соседей Масштабные работы по перепланировке занимают много времени и создают шум, что может стать причиной обращения соседей в полицию.

Штрафы и ответственность за незаконную перепланировку

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка квартиры. Что будет, если не узаконить. Риски самовольной перепланировки.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Милен

    Очень быстрый ответ :)

  2. Всеслав

    Елки-палки, уникальная заметка

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных