Когда нужен техпаспорт на квартиру

Разбираем ситуации, когда технический паспорт нужен для продажи квартиры Статья обновлена: 20 января 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Но он может потребоваться в ходе подготовки к этой сделке. Поверьте, таких ситуаций много: Техпаспорт нужен для удостоверения договора купли-продажи у нотариуса Некоторые сделки купли-продажи обязательно удостоверяются нотариально, то есть придется обращаться к нотариусу удостоверять договор купли-продажи. А чтобы нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, ему потребуется технический паспорт.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

В чем разница между ними? Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями — об этом ниже. Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности — смотри в Глоссарии по ссылке. Что такое Технический паспорт квартиры? Там же указывается первичная инвентаризационная оценка квартиры. Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица по доверенности.

Люди покупают у меня квартиру, и их агент говорит, что нужен техпаспорт. Я предоставил им техпаспорт года и ЕГРН. В квартире. Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры: что это за документ, нужно ли его оформлять, можно ли продать квартиру без технического паспорта.

Насколько «свежим» должен быть техпаспорт квартиры при продаже?

При оформлении перепланировки, дополнительные документы будут зависеть от того, в каких помещениях она проводилась. Это нужно узнавать непосредственно перед подачей заявления. Если оформляете наследство, дополнительно нужны: специальная справка от нотариуса об открытии наследства; оригинал и копия свидетельства о смерти собственника. Вариант Бланка заявления: На что обратить внимание при заполнении: Помарки и ошибки недопустимы, заявление могут не принять. Паспорт выдадут с планировкой и характеристиками, которые уже есть в базе.

Для чего нужен технический паспорт

Однако, позаботиться о наличии кадастрового паспорта лучше заранее, так как, к примеру, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту, то банк обязательно затребует этот документ; Дополнительно покупатели могут попросить предоставить выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по квартплате, а так же справки из психоневрологического и наркологического диспансера, в которых будет указываться, что продавец не состоит у них на учете.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Оформление и срок действия технического паспорта Еще один случай, когда техпаспорт менять просто необходимо — свершение перепланировки.

Ведь тогда старые данные становятся не актуальными, так как теперь какая-либо комната могла стать больше, а какая-то меньше. Возможно, что появилось дополнительное помещение или наоборот. Всегда можно обойтись без него, если вы уверенны, что не возникнет каких-либо проблем.

Единственно исключение, когда оформляется сделка по поводу купли-продажи по ипотеке. Тогда банк требует предоставить все соответствующие документы: кадастровый паспорт, выписку из домовой книги и остальные. Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости Для целей кадастрового учета объекта недвижимости необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер. Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет.

То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт выписку из реестра. Кадастровый паспорт включает в себя основные технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер и правильный адрес иногда администрация населенного пункта меняет названия улиц и т. Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ подробности тут. Итак, для чего нужен документ?

Паспорт необходим для письменного описания физического и планового состояния объекта — ведь выезжать на место и измерять площадь комнат, высчитывать высоту стен, соответствие нормативам, изучать материалы внутренней отделки и находить несущие конструкции каждый раз при операциях с недвижимостью затруднительно.

Поэтому используется форма, из которой удаленно можно узнать всю информацию об объекте. Ответ специалиста-это частный случай, действительно,если вы продаете квартиру за наличные ср-ва у покупателя деньги , то для продажи достаточно вашего технического паспорта. Но, к сожалению это бывает не часто. Если же для покупки используются ипотечные ср-ва, то тех паспорт должен быть не старше 5 лет и наличие кадастрового обязательно практически во всех банках.

Если ребенок не является собственником, то разрешение опеки на продажу квартиры делать не надо. Перед продажей желательно иметь следующий пакет документов: Свидетельство на право собственности, договор-основание купля-продажа, дарение, ДДУ и пр. Надеюсь ничего не забыла, удачи! Светлана, в обязательном порядке документы БТИ Вам необходимы только при условии, что у Вашего покупателя будет ипотека документы затребует банк, оценочная и страховая компании.

В соответствии сс ст. Необходимость технического паспорта при продаже квартиры Иногда случается, что в нем указывается неверная информация. Например, написана неправильная площадь квартиры. Для осуществления сделки купли-продажи жилплощади регистрирующие органы обязательно потребуют исправления ошибки. Поэтому собственнику все равно придется обращаться в БТИ. Что касается оплаты госпошлины, то это является обязательной процедурой при оформлении техпаспорта на жилье.

Согласно данным на 2019 год определенного размера госпошлины за это услугу не предусмотрено. В среднем владельцу придется заплатить 900—1000 рублей. Если документ необходим срочно, сумма пошлины увеличится. Не нашли ответа на свой вопрос? Данные бумаги нужны не только в момент подписания сторонами договора, но и при обращении в Росреестр с целью перерегистрации права собственности на объект.

Если сотрудник получит неполный комплект документов, в регистрационной процедуре будет отказано. Собственный технический паспорт может быть и у отдельного жилого помещения, и у многоквартирного здания.

При отчуждении квартиры в 2017 году нет необходимости подготавливать данный документ, так как он не требуется при обращении в Росреестр. Вместо него и кадастрового паспорта оформляется выписка из ЕГРН, содержащая основные данные об объекте недвижимости. Однако специалисты рекомендуют иметь при себе техпаспорт жилья на случай, если он понадобится потенциальным покупателям или риэлторам для проверки юридической чистоты сделки.

Данный документ содержит в себе основные характеристики помещения и сведения о его владельцах: параметры стен, полотка, пола и перегородок; использованный в изготовлении фундамента и перекрытий материал; информацию об этажности здания; площадь квартиры и каждой комнаты; точный адрес объекта; последнюю дату осуществления капитального ремонта; год ввода здания в эксплуатацию; наличие или отсутствие коммуникаций; персональные данные обо всех владельцах квартиры.

Как получить техпаспорт объекта? Заказать данный документ можно в БТИ, МФЦ или специальных агентствах, имеющих соответствующую лицензию, однако эта услуга предоставляется гражданам на платной основе. Стоимость техпаспорта квартиры зависит от региона страны и расценок конкретной организации. Средняя цена на изготовление этого документа — около 1 тыс. Получить технический паспорт могут только перечисленные ниже лица: хозяева жилья; квартиросъёмщики; законные представители перечисленных граждан.

Процедура получения данного документа на квартиру предельно проста. Заинтересованное лицо обращается в соответствующее агентство или отделение БТИ по месту расположения жилого помещения с определённым комплектом документов. Если сотруднику предъявлен полный список бумаг, гражданину на руки выдаётся расписка о регистрации запроса. Здесь же будет указана примерная дата готовности техпаспорта. Ниже перечислены основные документы, предоставляемые в БТИ: удостоверение личности заказчика; заявление на предоставление услуги бланк выдаётся сотрудником ; документ, подтверждающий наличие у лица прав на распоряжение квартирой к примеру, договор социального найма, договор дарения или купли-продажи, договор аренды ; доверенность и паспорт представителя при необходимости ; квитанция, удостоверяющая оплату необходимой пошлины может быть получена непосредственно в ТО БТИ и оплачена в любом банкомате.

Документ изготавливается в течение 1—2 недель сроки зависят от срочности оставленного запроса и загруженности бюро. Нужно ли обновлять техпаспорт при продаже квартиры? Формально данный документ не имеет периода действия, однако инвентаризация жилого помещения должна осуществляться заново каждые пять лет. Иными словами, если у вас на руках паспорт квартиры, которому менее 5 лет, менять его нет нужды.

Исключение составляет внесение изменений в планировку помещения. Если же техпаспорт старше пяти лет, для отчуждения имущества продавцу может потребоваться его замена. Если же никаких сделок с объектом недвижимости не планируется, обновлённый документ может не оформляться. Какие сложности могут возникнуть при продаже жилья? Техпаспорт содержит информацию обо всех собственниках имущества.

На практике встречаются случаи, когда отчуждается жильё, которым ранее владели несколько лиц. Данные сведения включаются в содержание техпаспорта и не изменяются до момента переоформления бумаг.

Покупатель может настаивать на замене документа, однако для заключения сделки купли-продажи данный паспорт не требуется и предоставляется второй стороне на усмотрение владельца. Заказывать новый техпаспорт или нет — право собственника, отчуждающего имущество. Проверить юридическую чистоту сделки можно и с помощью других бумаг.

Уточнить информацию обо всех владельцах возможно на основании выписки из ЕГРН, содержащей сведения об объекте недвижимости. Таким образом, техпаспорт при продаже квартиры — необязательный документ, который необходим исключительно для согласования условий сделки по отчуждению объекта. Если продавец обратился в риэлторскую компанию для поиска покупателей, организация проверит действительность технического паспорта и сообщит клиенту о необходимости его замены.

За отдельную плату сотрудник самостоятельно подаст заявление в БТИ от имени продавца и получит обновлённый документ.

Разбираем ситуации, когда технический паспорт нужен для продажи квартиры

Паспорта Где выдают технический паспорт на квартиру. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Оформление и срок действия технического паспорта Каждый имеет паспорт или любой другой удостоверяющий документ, так почему бы не оформить такой для своей квартиры. И это не только удобно, но еще и необходимо для проведения сделок с недвижимостью, официальной регистрации своей квартиры и подобных процедур.

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Покупатель имеет полное право требовать от вас техплан, актуальный на сегодняшний день. Тем более если он покупает квартиру в ипотеку. Это обязательное условие банка. Просто Вам необходимо было подготовить все официальные документы по квартире заранее. Если никаких изменений в квартире не было, то нет необходимости проводить дополнительную инвентаризацию. Стоимость выдачи нового технического паспорта составляет около 3 тысяч рублей, срок изготовления — не более 10 рабочих дней. Таким образом, если изменения в планировку жилья не вносились, а техпаспорт требует банк для оформления ипотеки, то в этом случае новый документ получать не нужно, а, кроме того, можно обойтись поэтажным планом и экспликацией. Если же техпаспорт просит предъявить агент покупателей, важно определить цель, с которой это делается: для одобрения ипотеки или из праздного любопытства.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Технический паспорт БТИ на квартиру в 2020 г. Где и как получить.

Для чего нужен технический паспорт на квартиру?

Столкнулась с такой же проблемой. Только получился замкнутый круг: застройщик не делал инвентаризацию здания и соответственно на дом нет технического паспорта так как изменилось законодательство и для ввода объекта в эксплуатацию тех паспорт здания больше не требуется, заменен техническим планом. Поскольку здание не инвентаризировано, БТИ технический план на отдельную квартиру внутри этого здания не делает — получила отказ из БТИ. Есть какой-то выход? Благодарна за любую помощь. В данном случае вы можете попробовать заказать работы по изготовлению технического плана на изолированное помещение квартиру у сторонней организации, имеющей необходимую документацию на оказание подобных услуг.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Технический паспорт на квартиру — это документ, в котором содержаться подробные сведения о том или ином помещении. Техпаспорт, как правило, может потребоваться при продаже жилья, а также при его обмене и перепланировке. Технический паспорт может быть выписан как на здание, так и на его внутренние помещения, например, квартиру. При оформлении сделок с недвижимостью техпаспорт на квартиру является выпиской из основного документа, в котором описано все здание целиком. После сдачи всех документов заявка на технический паспорт считается принятой. В течение месяца сотрудник БТИ обязан совершить осмотр квартиры и составить ее план.

Однако, позаботиться о наличии кадастрового паспорта лучше заранее, так как, к примеру, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту, то банк обязательно затребует этот документ; Дополнительно покупатели могут попросить предоставить выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по квартплате, а так же справки из психоневрологического и наркологического диспансера, в которых будет указываться, что продавец не состоит у них на учете. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Оформление и срок действия технического паспорта Еще один случай, когда техпаспорт менять просто необходимо — свершение перепланировки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда технический паспорт мешает купить квартиру? - консультация по недвижимости.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. nessdamilday

    Нет. Все это не так. Я не про беседу, я про ваще. Все доводы - гамно.

  2. Богдан

    Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Аркадий

    И что бы мы делали без вашей очень хорошей фразы

  4. Альбина

    Могу рекомендовать Вам посетить сайт, на котором есть много информации по этому вопросу.

  5. Рогнеда

    Браво, ваша мысль просто отличная

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных