Как продать неприватизированную квартиру

Продажа неприватизированной квартиры 27 августа 2019 Сегодня продажа неприватизированной квартиры, в форме заключения стандартного договора купли-продажи невозможна. Квартиры, которые до 1 июля 2016 года не прошли процедуру приватизации, остаются на балансе государства. Граждане, к этому моменту прописанные на жилищной площади, сохранили право на безвременное проживание и обмен, но только на объекты той же категории — муниципальные. Таким образом, продажа как таковая стала невозможной.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Как подстраховаться? Статус неприватизированного жилья По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам, а муниципалитету или государству. А продать имущество может только собственник — в противном случае сделка будет недействительной. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно. Следовательно, мы видим первый вариант решения проблемы — перед тем, как продать жилище, его нужно приватизировать.

Сегодня продажа неприватизированной квартиры, в форме заключения стандартного договора купли-продажи невозможна. В Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким. Можно ли продать неприватизированную квартиру? Есть несколько способов, позволяющих это сделать. Однако они сопряжены с определенными.

Как продать неприватизированную квартиру?

Вы читаете старую статью. Неприватизированные квартиры составляют почти половину от общего объема жилья, правда, меньшую — ряды частников растут. Однако наш народ умудряется их покупать и продавать. Что это за сделки такие — разбирался Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo. Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер. Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор Из истории эволюции известно, что с появлением чего-то нового старое отнюдь не спешит удалиться на свалку истории.

Продажа неприватизированной квартиры: алгоритм прост

Другими словами, не имеет права выполнять с ней юридические операции, а наследники должны будут доказать свои права на имущество. Приватизация, по сути, не является сложным процессом, а каждый гражданин РФ имеет один раз воспользоваться ею бесплатно.

Но, все же случаи, когда объект недвижимости длительное время не приватизирован, а сделать с ним что-то нужно — не редкость. Поэтому, далее поговорим о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, и как это сделать. Можно ли по закону продать неприватизированное жилье? Продажа приватизированного жилья регламентируется статьями 549-558 ГК РФ. Если же объект не приватизирован, то есть находится в муниципальной собственности, действия с ним регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

Согласно законодательству, продать неприватизированную квартиру в таком виде, как это понимает ГК РФ в виде оформления сделки купли-продажи, невозможно. Законодательно можно найти другие обходные пути, но нужно понимать и то, что риски, а также бумажная волокита, существенно возрастают. Способы продажи неприватизированной квартиры Существует несколько способов продать квартиру, которая неприватизированная: Все же приватизировать квартиру — это дольше, но законно и исключает риски.

Прописка покупателя — потенциальный покупатель прописывается, на него переоформляется лицевой счет, после чего осуществляется передача денег. Обмен — в таком случае можно обменять только неприватизированную квартиру на приватизированную. Каждая из этих сделок имеет свои нюансы и особенности, которые далее мы и рассмотрим подробнее. Продажа с приватизацией Это законно обусловленный и наиболее безопасный в таком ключе способ продажи, но не скорый по времени.

Примерный алгоритм такой: Удостоверьтесь в том, что квартиру можно приватизировать. Найдите подходящего по вашим параметрам покупателя. Подайте документы на приватизацию. Дождитесь ответа от местного муниципалитета. Если муниципалитет дает разрешение, то подписывайте договор о приватизации. Оформляете получение аванса или задатка лучше задатка о покупке квартиры.

Регистрируете право собственности в квартире. Заключаете сделку купли-продажи. Кроме юридических проволочек, здесь должно быть и доверие между сторонами. Продажа через прописку покупателя Продажа через прописку покупателя по алгоритму схожа с вышеописанным, но имеет свои нюансы. Примерный алгоритм такой: Узнать, можно ли приватизировать квартиру.

Если не вы единственный квартиросъемщик, то нужно взять согласие на прописку потенциального покупателя от остальных жильцов. Если потенциальный покупатель ваш родственник, то достаточно будет согласия от остальных жильцов, если это посторонний человек — то нужно получить разрешение от местного муниципалитета. На покупателя переоформляется лицевой счет. Заключается договор и передаче средств, заверяется прописка у нотариуса. По сути, это схема продажи квартиры под видом передачи права на приватизацию.

В чистом виде это нельзя назвать сделкой купли-продажи, но законно она обоснована, никаких нарушений нет. Риски есть — не все нотариусы соглашаются оформлять такие расписки, а передача денег без документов рискованная. Обмен жилья Согласно статье 72-73 Жилищного Кодекса РФ можно обменять одну неприватизированную квартиру на другую приватизированную квартиру. Но, обратите внимание на то, что нельзя обменять приватизированную квартиру на неприватизированную. Обратите внимание на то, что есть ряд запретов на обмен: Если жилье изъято из жилого фонда.

Если жилье подлежит сносу, находится в аварийном состоянии. Если в квартире проводилась незаконная перепланировка. Обратите внимание, что даже если технически она была возможна, нет никаких нарушений привал безопасности, но нет разрешения БТИ и технической документации, перепланировка будет признана незаконной. Если основной квартиросъемщик не имеет права проводить какие-либо юридические операции, то есть признан недееспособным или он несовершеннолетний, не имеет законного отношения к этой квартире.

Примерный алгоритм обмена Процедура проходит примерно следующим образом: Находится подходящий покупатель. Это можно делать как самостоятельно, так и через агентство недвижимости. Обращаетесь в местную администрацию, получаете разрешение на обмен. Обмен регистрируется. На обменянную квартиру регистрируется право собственности.

Полученная квартира продается по стандартному алгоритму. Самый вероятный риск в такой схеме — попасть на агентство-мошенника. Поэтому лучше не обращаться к кому-попало, выбирайте только те агентства, которые давно работают на рынке, или же с ними сотрудничали ваши знакомые.

Продажа квартиры с долгами Законодательно невозможно продать квартиру с долгами по ЖКУ. Тем более ситуация усложняется, если объект недвижимости неприватизированный. Если же единственный вариант — это продать квартиру с долгами и неприватизированную, то примерный алгоритм действий таков: Найти подходящего покупателя.

Заключите соответствующий договор. А так как не все нотариусы согласны на заверение таких документов, не факт, что получится заверить соглашение. Потенциальный покупатель прописывается в квартире.

На покупателя переоформляется лицевой счет квартиры. Завершается сделка — покупатель получает указанную в договоре сумму.

Нужно понимать, что при таком способе продажи квартира существенно упадет в стоимости — и из-за того, что квартира продается не по стандартному способу продажи, и из-за того, что числиться долг, который будет погашать новый владелец.

Возможные риски Продажа неприватизированной квартиры — это уже сложность, так как она, по сути, не продается, а просто обходными в законе путями передается в собственность другому человеку. Вероятны сложности с регистрацией в муниципальной квартире: пока прежний квартиросъемщик не выпишется из помещения, подселить нового будет невозможно.

Потенциальный покупатель может работать по поддельным документам. Оспорить сделку потом будет сложно даже в судебном порядке, так как саму операцию сложно вообще назвать продажей. Единственно разумным решением будет все же сначала приватизировать квартиру, а уже потом заниматься ее продажей. Но, если такой вариант вообще не рассматривается, совершайте все сделки с участием юриста, обязательно оформляйте передачу денег с помощью расписок и обращайтесь только к профессиональным агентствам недвижимости.

Как продать квартиру без приватизации? Если разобраться, собственником неприватизированной жилплощади является государство или муниципальный орган, лишь у них имеются законные основания осуществлять сделки с жильем. Проблема этой ситуации в том, что прописанные граждане принимают решение о продаже недвижимости, не имея на это прав, что трактуется государственными нормами, как противозаконные действия.

Однако коль на выдумку хитра и наш изобретательный народ, привыкший находить выход из самой сложной и тупиковой ситуации, отыскал несколько способов решения этой проблемы. Для осуществления задуманного, потребуется грамотно и рассудительно подойти к этому вопросу и получить консультацию квалифицированного юриста, без которой найти пути обхода действующего законодательства вряд ли удастся. Исходя из того, что все возможные варианты сделок продажи неприватизированной квартиры будут довольно рискованными, помощь юриста должна предусматривать не только его компетентность в сфере юриспруденции, но и личностные положительные качества.

Продажа недвижимости с долгом по квартплате Как продать квартиру с долгом по квартплате быстро и по закону знают немногие. Однако подобные сделки осуществляются регулярно. Естественно, что потенциальные покупатели стараются избегать таких проблемных квартир, опасаясь лишних сложностей в оформлении.

Что нужно знать о договоре купли-продажи? Но если жилплощадь пришлась по душе и принято решение покупки, можно найти несколько вариантов сделки, которая удовлетворит пожелания обеих сторон.

Предложить покупателю внести задаток за квартиру, а за полученные средства осуществить приватизацию и погасить долги. Поскольку метод можно назвать немного авантюрным, перестраховаться и нотариально оформить гарантии будет нелишним. При этом продавцу жилья приходится снижать цену за жилплощадь или оплачивать оформление сделки самостоятельно, чтобы покупатель не изменил своего решения и подписал договор. Воспользоваться услугами агентства. За определенную плату эти организации готовы из собственных средств оплатить долги по коммунальным услугам, а после продажи квартиры вычесть нужную сумму.

Представитель агентства может самостоятельно обратиться в управляющую компанию и заверить ее гарантиями погашения долгов, как только продавец вступит в права собственности. Если коммунальное хозяйство дает разрешение, квартира приватизируется и переходит в собственность новому владельцу по договору купли-продажи. Вступить в права собственности с помощью покупателя Что делать, если жилец не знает, как приватизировать квартиру с долгом?

Способ есть, главное грамотно его реализовать. Потребуется выполнить следующие действия: Получить сведения о возможности приватизации продаваемой квартиры. Суть в том, что часть государственной собственности не может быть передана иным частным владельцам. Если квартира не относится к перечисленным видам жилья, можно приступить к сбору документации. Написать заявление в районную администрацию от имени всех жильцов, проживающих на данной жилплощади.

К заявлению приложить документы: сведения о жилплощади и справка с перечнем прописанных жильцов; гражданский документ, удостоверяющий личность; свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия; бумага о денежной квоте: если гражданин попадает под категорию льготников, потребуются подтверждающие документы. Поданное заявление сотрудники администрации рассматривают в течение 30 дней, после чего, обе стороны заключают соглашение о приватизации, что заверяется нотариально.

Как осуществить обмен неприватизированной квартиры с долгом ЖКХ? Как продать квартиру с долгом, стало понятно, а вот какими способами можно осуществить обмен неприватизированной жилплощади знает не каждый. Подобные сделки полностью зависят от добропорядочности агентств недвижимости. Этим вариантом часто пользовались советские граждане, однако и сейчас он является эффективным действием в ситуации с государственным жильем.

Нюансы оформления: Самый важный нюанс, это поиск желающего лица оформить такой вид сделки. Низкая стоимость неприватизированного жилья, привлекает покупателей, но для многих такой вариант кажется подозрительным, поэтому подобные сделки осуществляются редко. Стоит найти хорошее агентство недвижимости, зарекомендовавшее себя лидером на рынке продаж и обмена жилья.

Если таковое найдено, у покупателя появляется возможность приобрести квартиру равноценную по стоимости и квадратным метрам с вашим жильем. Однако подобных сделок стоит опасаться.

Агентства не всегда выкупают квартиры обратно, если сказать иначе, злоупотребляет доверием и действуют обманным путем, что в законе трактуется, как мошенничество. В судебном порядке вряд ли удастся что-либо доказать.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру? Ведь далеко не всегда есть и время, и желание на приватизацию. Что же делать в таких случаях? На самом деле при необходимости срочной продажи квартиры, которая не приватизирована, можно воспользоваться некоторыми способами.

Продажа неприватизированной квартиры

Получение согласия главы администрации муниципального образования. Длительный поиск покупателя. В данном случае все делает риелтор, и Вам только придется оплатить его услуги, предусмотренные договором. Срок оформления в пределах одного месяца Способ 1. Продажа квартиры с дальнейшей приватизацией самим покупателем Данный способ предполагает первоначально приватизацию жилья, а затем его продажу. Однако это является самой длиной процедурой. Порядок, этапы Для реализации такой схемы продажи необходимо: узнать можно ли продать квартиру; подать объявление о продаже с указанием, что жилье не приватизировано; подача заявления о разрешении на приватизацию в муниципалитет; после получения согласия, заключить договор о приватизации квартиры; получение аванса; регистрация права собственности в Росреестре; заключение договора купли-продажи. Процедура, процесс Для продажи необходимо знать к какой категории жилья относится объект. Если жилая площадь является служебной или передана нанимателю по договору спецнайма, то такую жилую площадь продать будет невозможно. Жилую площадь можно продать только в том случае, если с гражданином нанимателем заключен договор социального найма.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать неприватизированную квартиру если квартира не приватизирована

Как можно продать неприватизированную квартиру?

На следующий же день все неприватизированные квартиры станут арендными и проживать в них можно будет только заключив соответствующий договор. Так как этот процесс необратим, и арендное жильё невозможно выкупить и оформить на него право собственности, неприватизированные квартиры будут фактически потеряны их владельцами. Очевидно, что такой ход развития событий многих не устраивает. Если владелец всё ещё неприватизированной квартиры сейчас имеет необходимую сумму для выведения жилья из государственного жилищного фонда, то он имеет все возможности для своевременного решения данного вопроса.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?

Подводные камни при продаже Можно ли продать неприватизированную квартиру по закону? Муниципальное государственное жилье предоставляется гражданам на определенных условиях. Поэтому законно продать такую квартиру нельзя. Но существуют способы обхода совершения сделки и, решившись на них, жильцы квартиры должны понимать последствия продажи. Не всегда существует возможность реализовать неприватизированную квартиру. Это случается, когда: дом отнесен к аварийному фонду, подлежащему сносу тогда потребуется ждать момента переселения в другое муниципальное жилье ; имеется задолженность по коммунальным платежам за муниципальную квартиру наличие долгов не позволит приватизировать квартиру или ее продать.

Допускается ли законом продажа неприватизированной квартиры?

Другими словами, не имеет права выполнять с ней юридические операции, а наследники должны будут доказать свои права на имущество. Приватизация, по сути, не является сложным процессом, а каждый гражданин РФ имеет один раз воспользоваться ею бесплатно. Но, все же случаи, когда объект недвижимости длительное время не приватизирован, а сделать с ним что-то нужно — не редкость. Поэтому, далее поговорим о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, и как это сделать. Можно ли по закону продать неприватизированное жилье?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать или обменять неприватизированную квартиру?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Юлиан

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Могу это доказать.

  2. palomud

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. agjogchie

    Конечно, само собой разумеется.

  4. compnabi

    Братва про нас!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных