Как продать долю в квартире родственнику

Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире. В статье будет рассказано об основных особенностях такого рода соглашения, его достоинствах и недостатках. Особенности продажи доли квартиры между родственниками При составлении письменного соглашения нет никакой разницы, переходит ли часть квартиры или вся квартира целиком одному из родственников или незнакомому человеку.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Источник фотографии Разнообразие рыночных предложений позволяет значительно расширить возможности людей, желающих улучшить свои жилищные условия. Однако если вы решили недорого купить квартиру на рынке вторичного жилья, вам будет сложно обойтись без консультаций специалистов нашего агентства по недвижимости. Купля продажа доли в квартире между родственниками практически не имеет отличий от правил продажи жилья с участием других граждан. Разница заметна только в размерах госпошлины, которая значительно уменьшена для людей, состоящих в близком родстве, включая детей, родителей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер. Особенности сделки Заключение сделок купли-продажи доли части жилого помещения отличается, с одной стороны: - простотой подготовки договора и его заключения; - невозможностью оспаривания договора третьими лицами, претендующими на жилье; - гарантиями, отсутствующими при дарении жилья. В качестве минусов специалисты признают факторы: - рисков налоговых НДФЛ вычетов при условии, что объект продажи являлся собственностью продавца менее трех лет; - для лиц, проживающих в официальном браке, приобретенная часть доля жилья становится собственностью, нажитой совместно при дарении жилье остается собственностью одаряемого лица. Учитывая возможные нюансы, ведение этого вида сделок лучше доверить профессионалам.

А если купля-продажа квартиры между родственниками. Можно ли продать долю в квартире и как это сделать правильно: инструкция по 14 СК РФ — кто считается близким родственником. Выкуп доли квартиры у родственников осуществляется в несколько этапов. Продажа доли в квартире родственнику сопряжена с использованием.

Как продать долю в квартире

Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи. Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, то переходите на следующий этап. Перед сделкой проверьте квартиру на обременения — онлайн способ. Отдельная инструкция о проверке на арест.

Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками?

Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире. В статье будет рассказано об основных особенностях такого рода соглашения, его достоинствах и недостатках. Особенности продажи доли квартиры между родственниками При составлении письменного соглашения нет никакой разницы, переходит ли часть квартиры или вся квартира целиком одному из родственников или незнакомому человеку.

По закону это классическая сделка купли-продажи недвижимости. Договор заключается в простой письменной форме, и его при желании можно заверить у нотариуса. Зато имеется ряд особенностей, касающихся налогообложения и продажи жилплощади в коммунальной квартире. В этой ситуации владелец квартиры продавец не может рассчитывать на налоговые вычеты. А если купля-продажа квартиры между родственниками проводится с занижением цены, продавец все равно обязан будет заплатить налог со сделки исходя из рыночной стоимости квартиры.

Но уменьшится государственная пошлина, взимаемая за нотариальное заверение сделки. Сумма уменьшается для близких родственников. Дяди, тети, двоюродные, троюродные братья и сестры относятся к дальней родне. По закону они считаются членами семьи, но не близкими родственниками. При этом продавать свою долю недвижимого имущества можно родичам, членам семьи, или незнакомым людям.

Порядок оформления документов при этом не меняется. В соответствии с действующими законами, продажа доли в квартире родственнику происходит следующим образом: До заключения договора продавец извещает остальных собственников квартиры о решении продать принадлежащую ему долю. Извещение происходит в письменной форме, как указано в 250 статье ГК РФ. Продавец обязан предоставить другим собственникам право выкупа его доли.

Если в течение месяца ни один из совладельцев не воспользовался этим правом, либо в письменной форме от него отказался, продавец имеет право заключать договор купли-продажи.

Это правило работает всегда, в том числе и при продаже имущества ближайшим родственникам: Если доля в квартире была приобретена после заключения брака, требуется письменное согласие супруга; В случае сделки между совладельцами квартиры, являющимися близкими родственниками, дополнительное оповещение других собственников не требуется. Исключение делается для совладельцев — родственников с более высокой степенью родства. Степень родства у близких родичей по убыванию : супруги, дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Договор купли-продажи доли в квартире заключается в письменной форме, по предписанному законами порядку. Соглашение заверяется у нотариуса. Минимальный размер пошлины в сделках купли-продажи равняется 300 рублей, а максимальный составляет 20000 рублей. Оплата услуг нотариуса не входит в эту сумму и колеблется от 3000 до 7000 рублей. После выплаты покупателем необходимой суммы оформляется акт приема-передачи доли в квартире. Документ завершает сделку и закрепляет факт выполнения обязательств продавцом и покупателем.

При его оформлении дается ссылка на основное соглашение купли-продажи, неотъемлемой частью которого он считается. Последний шаг — регистрация в местном филиале Росреестра. После этого покупатель становится полноправным владельцем доли в квартире. Содержание и структура договора купли-продажи доли в квартире В настоящий момент в законе не имеется закрепленной формы договора купли-продажи. Но в законодательных актах имеется информация для самостоятельного составления документа. При этом, если говорить о соглашении между членами семьи — существенных условий договора-купли продажи доли квартиры между родственниками, отличавших бы его от иных сделок с недвижимостью, не имеется.

Отдельно указывается степень родства и ссылка на подтверждающие документы; описание предмета договора. Указывается точный адрес квартиры и описывается покупаемая доля: площадь, какая часть помещения продается половина, четверть, одна восьмая и т. Рекомендуется дать информацию об особенностях продаваемой жилплощади всего помещения и доли продавца. Сюда же вносится ссылка на кадастровый паспорт квартиры; информация о документе, подтверждающем права владельца на обладание долей в квартире.

В качестве такого документа может выступать договор-купли продажи, дарственная, завещание и т. Здесь же вписывается дата оповещения не менее, чем за месяц до подписания договора купли-продажи и ссылка на письменный отказ от прав на выкуп доли в квартире; стороны договора соглашаются — существование других совладельцев квартиры не влияет на оформляемый договор, и не является поводом для его расторжения. Покупатель гарантирует — совершаемая сделка не затронет граждан, проживающих в указанном помещении; отдельно прописываются обязанности сторон.

Покупатель обязуется выплатить требуемую сумму цена на долю в квартире указывается отдельно, цифрами и прописью. Продавец обязуется принять оплату и передать жилплощадь покупателю. Стороны соглашаются, что сумма окончательная и не подлежит изменению увеличению или уменьшению ; можно дополнительно указать, что доля в квартире считается собственностью покупателя с момента регистрации ее в Росреестре.

Дается информация о том, кто возьмет на себя траты по перерегистрации. Это может быть владелец, покупатель, или они разделят траты поровну. При сделках между родственниками предпочтителен последний вариант; в конце ставятся подписи сторон и указывается, что договор действует до выполнения сторонами взятых на себя обязательств или до его расторжения. Расторжение проводится согласно действующим законам РФ.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире Если родственники не желают составлять акт приема-передачи, то в договор купли-продажи вносятся дополнительные пункты. Вписывается следующая информация — деньги и документы на долю в квартире были переданы в момент подписания договора, он принимается в качестве акта приема-передачи. Соглашение купли-продажи доли в квартире оформляется в трех экземплярах и заверяется у нотариуса.

По закону сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, в том числе тогда, когда договор заключается между родственниками. Необходимые документы Оформить договор купли-продажи доли в квартире невозможно без дополнительной документации. Это касается соглашений между родственниками в том числе. Составленный договор заверяется у нотариуса. Основной пакет документов подготавливается продавцом.

В состав пакета войдет: паспорт собственника доли в квартире; техпаспорт на жилплощадь. Потерянный или устаревший паспорт переоформляется в МФЦ или БТИ; свидетельство о регистрации права собственности на квартиру для жилплощади, приобретенной до 2016 года.

С 2016 года вместо свидетельства в ЕГРН выдается выписка об объекте недвижимости, обладающая той же юридической силой; подтверждение права собственности для сделки купли-продажи его называют договором основания. В этом качестве выступает договор купли-продажи, мены или дарения, справка о наследовании завещание и т.

В ряде случаев требуется информация обо всех, кто проживает в квартире, в том числе и той ее части, которая не принадлежит продавцу; соглашение супруга на совершение сделки. Без согласия супруга владелец доли в квартире не способен ее продать даже близким родственникам. Покупатель должен предоставить только паспорт и письменное согласие супруга на покупку доли жилплощади.

Затем уплачивается госпошлина за оформление договора и гонорар нотариуса. Заверять надо все три копии соглашения. После выполнения условий договора и оформления передаточного акта необходимо официально зарегистрировать сделку. Для этого продавец и покупатель нужны оба родственника предоставляют в Росреестр следующий список документов: договор купли-продажи доли в квартире и акт приема-передачи предоставляется по три экземпляра каждого документа, причем по одному экземпляру надо оставить в Росреестре ; подтверждение того, что совладельцы квартиры были вовремя извещены о готовящейся сделке.

Договор должен быть заключен не ранее, чем через месяц после извещения; удостоверения личности продавца и покупателя; заполненное заявление на перерегистрацию выдается в отделении Росреестра ; При необходимости в предоставляемый пакет включается дополнительная документация согласие супруга владельца на продажу доли в квартире, документы из органов опеки, если собственник — несовершеннолетний, и т.

Для оформления необходимо сразу же заплатить 2000 рублей за перерегистрацию недвижимости. Иначе документы будут возвращены через пять дней после подачи заявления, без оформления и рассмотрения. Преимущества и недостатки сделки У оформления договора купли продажи доли квартиры родственнику имеются свои преимущества и недостатки.

Большая их часть является субъективными. Можно назвать всего два объективных достоинства: цена за нотариальное заверение уменьшается на 2000 рублей, независимо от общей суммы сделки и выплачиваемой пошлины ; если близкий родственник также является совладельцем жилплощади, продажа ему доли не требует дополнительного уведомления других собственников. Это позволяет сэкономить время, требуемое на оформление документов.

Остальные достоинства как и недостатки относятся, в большей степени, к категории субъективных. У продажи жилплощади родственнику можно выделить следующие субъективные преимущества: продавец и покупатель хорошо знакомы. Сторонам проще договориться и прийти к компромиссу. Нередко покупателю не требуется дополнительный осмотр помещения — он уже знаком с имеющимися у жилплощади особенностями; существуют исключения из правил, но люди обычно не склонны к мошенничеству и различным махинациям в случаях, когда договор купли-продажи заключается с близкими родственниками; покупатель уже знаком с собственниками других долей квартиры.

Ему проще наладить с ними контакт как на этапе подготовки соглашения, так и после переезда на приобретенную жилплощадь.

Но у подобных соглашений имеются и свои недостатки: Покупатель требует занижения цены на продаваемую долю жилплощади. Мотивируется это тем, что он родственник причем степень родства может не играть роли. При этом налоговая инспекция обращает внимание на сделки такого рода. И налог с продавца взимается исходя из фактической стоимости продаваемой недвижимости. К нему добавляется пеня за немотивированное изменение цены. Порча отношений с родственниками в случае неудачного завершения сделки.

В ряде случаев к такому развитию событий приводит даже удачно заключенное соглашение. Мошеннические действия одной из сторон. В сделках с родственниками тоже бывают случаи мошенничества. При этом они особенно тяжело воспринимаются обманутой стороной, и необратимо влияют на отношения с родней. Взимается ли налог? Это касается и договора купли-продажи доли в квартире в сделках между родственниками.

Но в определенных ситуациях налог может быть уменьшен налоговые вычеты , либо его вовсе не придется платить.

Поэтому перед тем, как заключать сделку купли-продажи, желательно разузнать об особенностях налогообложения при торговле недвижимым имуществом. Налог не выплачивается в следующих случаях: Для владельцев, получивших квартиру или долю в ней до 01. Для владельцев, получивших квартиру или долю в ней после 01. Если недвижимость была получена по дарственной от родственника, по завещанию, договору ренты или была приватизирована — выплачивать налог не нужно при владении в течение трех и более лет.

Существует возможность уменьшить взимаемый налог при помощи налоговых вычетов. Они бывают двух видов — фиксированный и на сумму произведенных расходов, и продавец самостоятельно выбирает выгодный для себя вариант. Фиксированный налоговый вычет при продаже квартиры равен 1000000 рублей.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2020 году

Официально зарегистрировать права на собственность; Получение свидетельства об успешно совершенной сделке. Однако следует помнить о том, что другие владельцы долей квартиры имеют первоочередное право покупки. Отказ или согласие о покупке другими собственниками должно быть в письменном виде. Оформление договора Сделка между супругами может произойти только если квартира принадлежит мужу или жене. Например, она была нажита до брака, один из супругов ее унаследовал или получил в качестве подарка.

Оформление договора купли продажи доли в квартире между родственниками

Примерный перечень документов должен содержать: правоустанавливающие, технические документы; уведомления дольщиков о продаже, их письменные отказы. Для регистрации права собственности потребуется: справка-выписка о лицах, за которыми остается право постоянного пользования жилплощадью; справка из БТИ о стоимости жилья; заявления в Росреестра от имени заинтересованных лиц; госпошлина. Возможные сложности Главная сложность подобной сделки — поиск клиента. В покупке доли должны быть заинтересованы собственники, проживающие в квартире. Некоторые собственники могут уклоняться от подписания отказа в преимущественной покупке доли либо оспаривать уже состоявшуюся сделку. В подобной ситуации целесообразно обращаться за помощью к квалифицированному юристу. Как отказаться от доли Оформить отказ от доли можно в любое время и без предварительного одобрения другими собственниками квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дарение доли квартиры - Дарение квартиры или доли в квартире в 2018-2019 году.

Продажа доли в приватизированной квартире

Разумеется, продажа доли в рамках договора купли-продажи с родственником. Во-первых, из-за получения прибыли, а во-вторых, ввиду прозрачности сделки. Фактически риски сводятся к нулю, так как в оформлении участвует нотариус — должностное лицо. Дарение доли выгодно в первую очередь получателю — родственнику.

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников?

Продажа доли в квартире родственнику Продажа доли в квартире родственнику сопряжена с использованием норм о преимущественном праве покупки таких долей. При заключении договора купли-продажи или договора мены в отношении доли в квартире ее собственник должен помнить о своей обязанности по письменному уведомлению всех участников долевой собственности на жилье. Оповещение о продаже доли должно отправляться в адрес владельцев остальных долей в письменной форме. В документе должны быть отражены такие сведения, как цена и условия продажи имущественных прав на долю в квартире. Скачать заявление уведомление В течение 1 месяца с момента получения извещения собственники долей, наделенные преимущественным правом покупки, вправе заявить продавцу о своем желании приобрести его долю. Отказ от приобретения долевой собственности, поданный гражданином с правом преимущественной покупки, или отказ от приобретения доли в течение 30 дней означают, что продавец имеет все основания для продажи имущественных прав посторонним лицам, не наделенным правом преимущественного приобретения доли в квартире.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Сергей

    Очень познавательно. Спасибо.

  2. acerrodis

    Черти жгут

  3. inhigo

    Я конечно, прошу прощения, мне тоже хотелось бы высказать своё мнение.

  4. Дементий

    Большое спасибо, прикольно написанно креативно

  5. Климент

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных