Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры

Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя Для продажи недвижимости используют два вида доверенностей: генеральную или целевую. Действие генеральной доверенности распространяется на широкий перечень полномочий. В том числе на продажу имущества, получение денежных средств и определение цены по своему усмотрению. Для этих целей можно оформить целевую доверенность. В ней конкретно укажите, что даете право на продажу определенной квартиры по цене на усмотрение доверенного лица. Это не обязательно, но рекомендовано.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов. Виды доверенностей и требования, применяемые к ним, описаны в статьях 185—189 главы 10 ГК РФ. Доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках ст. Доверенность общего характера т. Так как такая доверенность позволяет представителю очень многое, то в народе ее и прозвали генеральной.

Действие генеральной доверенности распространяется на широкий перечень Для этих целей можно оформить целевую доверенность. право на продажу определенной квартиры по цене на усмотрение доверенного лица. На основе генеральной доверенности на продажу квартиры субъект, получивший ее, получает все полномочия собственника жилого помещения. В доверенности на продажу квартиры (даже если она генеральная) должны быть четко и ясно прописаны ключевые полномочия ее.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Только многие ли решаются вот так сходу дать право распоряжаться своим имуществом хоть и близким, но все равно посторонним людям? Чаще всего подписать доверенность на имя другого человека вынуждают обстоятельства, а не личная прихоть доверителя. Ведь доверенность — это всегда риск, который увеличивается прямо пропорционально полномочиям, переходящим в руки доверенного лица. По масштабности этих самых полномочий доверенности делятся на генеральные и целевые. С целевой доверенностью все просто и понятно как для агентств, так и для их клиентов, имеющих на руках такой документ.

Продажа квартиры по доверенности и не только

Сторонами доверенности на продажу квартиры являются: Доверитель — собственник, решивший продать принадлежавшую ему квартиру через третье лицо; Доверенное лицо — гражданин чаще всего, риелтор , на которого возлагаются прописанные в доверительном акте полномочия.

По полноте передаваемых прав и обязанностей, доверенности на продажу квартиры делятся на следующие категории: Разовая — предоставляется в целях совершения одной процедуры, например, получения денежных средств от покупателя; Специальная — необходима для предоставления постоянного права на проведение манипуляций определённого типа, например — для работы с документацией; Общая генеральная — даёт абсолютное право на распоряжение имуществом собственника, заключение и расторжение договоров купли-продажи.

В случае продажи квартиры предпочтительно заключается генеральная доверенность статья 185 ГК РФ. В соответствии с регламентом статьи 188.

Оформление доверенности на продажу квартиры Рассматриваемый документ в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, который в итоге заверяет полученный документ.

Бланк выдаётся самим уполномоченным нотариусом, однако заинтересованное лицо может подготовить проект доверенности на продажу квартиры, оформленный на стандартном листе формата А4. Доверительный акт заполняется письменно или при помощи печатных средств. Необходимо предельно грамотное и аккуратное заполнение каждого пункта, без видимых исправлений и грамматических ошибок. Документ должен содержать исключительно истинную информацию.

Блок рассматриваемого документа, заполняемый нотариусом, содержит следующие пункты: Дата и место прописью; ФИО уполномоченного нотариуса и адрес нотариальной конторы; Подтверждение факта заверения рассматриваемого документа и регистрации его в реестре; Указание суммы, уплаченной в порядке государственной пошлины; Личная подпись нотариуса. Скачать образец нотариальной доверенности на продажу квартиры можно по ссылке: Необходимые документы Для оформления доверенности на продажу квартиры большого пакета документов не требуется.

Достаточно будет принести в нотариальную контору следующие акты: Удостоверение личности доверителя; Паспорт доверенного лица; Правоустанавливливающие документы на реализуемую квартиру.

Для экономии времени следует заранее подготовить макет доверительного акта с предоставленным в нём подробным перечнем прав и обязанностей доверенного лица.

Стоимость и срок действия В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, максимальным сроком действия доверенности любого типа является трёхлетний временной период.

В случае продажи квартиры чаще всего оформляется генеральная доверенность, действующая все 3 года. Необходимо учесть, что выше приведена примерная стоимость. Услуги нотариуса могут быть значительно дороже или дешевле указанной суммы, в зависимости от квалификации нотариальной конторы и субъекта России.

Когда она недействительна? Актуальным законодательством Российской Федерации предусматриваются следующие случаи, при которых доверенность на продажу квартиры признается недействительной: Доверителем является ребёнок, не достигший 14-летнего возраста; Доверитель достиг возраста 14 лет, но отсутствует письменное согласие его родителей или законных опекунов; Доверительный акт оформлялся недееспособным лицом; Срок действия рассматриваемого документа истёк; Доверитель умер; Доверенность оформлена при использовании нелегитимных средств таких как шантаж, угроза безопасности, введение в заблуждение по отношению к одной из сторон.

Оспорить легитимность рассматриваемого документа можно в суде. Риски покупателя При оформлении договора продажи квартиры на основании доверенности необходимо помнить о возможных рисках.

Дело в том, что: Доверительный акт очень легко подделать, чем нередко пользуются мошенники; В случае смерти доверителя, действие доверенности упраздняется, что может вызвать определённые проблемы при оформлении права собственности у покупателей. Эти мошенники очень хорошо знают юридические тонкости процедуры оформления доверенности по продаже квартиры. Они легко вводят граждан в заблуждение, находят слабые места в договорах и доверенности и используют их против продавца.

Например, прописывают на реализованной жилплощади своих подельников. Во избежание подобной ситуации необходимо предварительно изучить все тонкости процесса оформления доверительного акта и обращаться только в официальные риелторские конторы с проверенной квалификацией. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных :.

Главное за сегодня

Что такое генеральная доверенность на недвижимость? Генеральной доверенностью на недвижимость называют документ, предоставляющий право осуществлять любые юридические операции с имуществом. Данный вид документа имеет обширный спектр полномочий и прав, которые передаются соответствующему лицу. То есть, доверитель, на законных основаниях, может свободно распоряжаться имуществом по своему собственному усмотрению. К примеру, поверенное лицо самостоятельно имеет право сдать помещение в аренду, продать или обменять его.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Некоторое время назад. По генеральной доверенности на брата, я совершил продажу половины квартиры. Не следил, что подписывал брат. Новая хозяйка купила квартиру. Оформила право на собственность. А деньги не заплатила. Как быть?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доверенность на продажу недвижимости

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи как оформить в 2018?

Сторонами доверенности на продажу квартиры являются: Доверитель — собственник, решивший продать принадлежавшую ему квартиру через третье лицо; Доверенное лицо — гражданин чаще всего, риелтор , на которого возлагаются прописанные в доверительном акте полномочия. По полноте передаваемых прав и обязанностей, доверенности на продажу квартиры делятся на следующие категории: Разовая — предоставляется в целях совершения одной процедуры, например, получения денежных средств от покупателя; Специальная — необходима для предоставления постоянного права на проведение манипуляций определённого типа, например — для работы с документацией; Общая генеральная — даёт абсолютное право на распоряжение имуществом собственника, заключение и расторжение договоров купли-продажи. В случае продажи квартиры предпочтительно заключается генеральная доверенность статья 185 ГК РФ. В соответствии с регламентом статьи 188. Оформление доверенности на продажу квартиры Рассматриваемый документ в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, который в итоге заверяет полученный документ. Бланк выдаётся самим уполномоченным нотариусом, однако заинтересованное лицо может подготовить проект доверенности на продажу квартиры, оформленный на стандартном листе формата А4.

Как составить доверенность на продажу квартиры

Как оформить доверенность на продажу квартиры Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин владелец квартиры, доверитель. Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно. Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным. Что такое обременение права собственности на квартиру , и как о нем узнать — см. Максимальный срок действия доверенности, который можно в ней указать — неограничен до изменений 2013 года в ГК, максимальный срок был 3 года.

Доверенность на продажу квартиры

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Всё об оформлении доверенности
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Софон

    Там во многих местах на русском написанно !

  2. Аграфена

    На холодное подворье. с рождеством вас! многоувожаемые и пусть новый год будет удачным и счастливым!

  3. Панфил

    а как это узнать - позонить и наехать?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных