Благоустройство территории жилого дома

Традиционно проблемы содержания и благоустройства придомовых территорий многоквартирных жилых домов, вызывают немало вопросов у собственников квартир. Что входит в состав придомовой территории и кто должен платить за ее содержание? В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 , в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая: Работы по реконструкции зелёных насаждений и элементов благоустройства Реконструкция зелёных насаждений на придомовых озеленённых территориях - это комплекс мероприятий, предусматривающий полную или частичную замену деревьев, кустарников, цветников, газонов, садово-парковых дорожек и площадок, оборудования и малых архитектурных форм. При частичной реконструкции производится замена части деревьев и кустарников - больных, отмирающих, удаление заросли, поросли клёна ясенелистного, и т. Замена растительности и ремонт газонов осуществляется по результатам обследования на 15...

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

В задание включаются технические характеристики будущих объектов, стиль, размещение на территории и т. На основании техзадания разрабатывается готовый проект и план-график проведения работ. Для создания технического задания согласно пожеланиям и возможностям жителей дома инициаторам необходимо пройти этап исследования: Решить вопрос с постановкой земельного участка под домом на кадастровый учёт, если ранее это не было сделано, и включением его в состав общего имущества дома. Здесь важна помощь УО. Узнать возможности жителей дома, их вклад в реализацию планов по преображению двора: непосредственное участие в работах по благоустройству, экспертиза, помощь материалами, скидками в магазинах и др.

Поэтому на благоустройство территории многоквартирного жилого дома тратится немало сил, времени и средств, разрабатываются СНиП и правила​. Чаще всего полученные средства идут на оплату строительных работ по благоустройству территории многоквартирного жилого дома, коммунальных​. Поговорим о процессе благоустройства территории многоквартирного жилого дома (МКД), когда его производят, с помощью каких.

Что входит в благоустройство придомовой территории

План благоустройства стройтерритории жилого дома, жилого комплекса, микрорайона готовится на базе Генерального плана застройки в масштабе 1:500. Поэтому разработка проектов Генерального плана застройки и Плана территории дома должна осуществляться параллельно. Проекты расположения парков, аллей и скверов готовятся в частном порядке, т. В планирование благоустройства территории жилого дома и озеленении придомового участка присутствует облагораживание площади растительными компонентами. При планировании дизайна первым делом создается эскиз проекта по благоустройству и озеленению участка около жилого дома. Вторым этапом является создание готовых чертежей дизайна ландшафта. В проектирование территории жилого дома входит: разработка плана, то есть создание генерального плана озеленения участка около дома, который включает расположение элементов дизайна, материалы, их цветовое оформление; разработка плана расположения и качества растительных элементов; разработка проекта организации ландшафта характер рельефа грунта, организация водяных стоков, положение возвышенностей и склонов и т.

Благоустройство территории многоквартирного дома

План благоустройства стройтерритории жилого дома, жилого комплекса, микрорайона готовится на базе Генерального плана застройки в масштабе 1:500. Поэтому разработка проектов Генерального плана застройки и Плана территории дома должна осуществляться параллельно.

Проекты расположения парков, аллей и скверов готовятся в частном порядке, т. В планирование благоустройства территории жилого дома и озеленении придомового участка присутствует облагораживание площади растительными компонентами. При планировании дизайна первым делом создается эскиз проекта по благоустройству и озеленению участка около жилого дома. Вторым этапом является создание готовых чертежей дизайна ландшафта.

В проектирование территории жилого дома входит: разработка плана, то есть создание генерального плана озеленения участка около дома, который включает расположение элементов дизайна, материалы, их цветовое оформление; разработка плана расположения и качества растительных элементов; разработка проекта организации ландшафта характер рельефа грунта, организация водяных стоков, положение возвышенностей и склонов и т.

Генеральный проект домовой территории готовится в масштабе 1:200. На его базе осуществляется подготовка оперативной документации. Что еще включает озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома При благоустройстве придомовой территории растительными элементами особое значение придается тому, как приживаются одни представители растительного мира рядом с другими.

Особенно этот вопрос важен при посадке лиственных деревьев и деревьев хвойных видов. Для того чтобы работа по посадке растений была проведена не зря, рассмотрим подробнее, какие отношения между деревьями и кустарниками установила природа. Первое, о чем стоит сказать, так это о посадке елей. Из-за широко разветвленной верхней корневой системы рядом с этими хвойными высаживать ничего не рекомендуется.

Устоять в борьбе за питание рядом с елями могут только рябина, бузина или бересклет. Однако декоративные ели не только уживаются с декоративными ягодными кустарниками, но и образуют эффектный дизайн территории около дома. Правда, при этом союзе яблоня плодоносить не будет. Чтобы сохранить голубую ель здоровым и красивым деревом, необходимо придерживаться основных правил ухода за ней. Это растение в первый год жизни в свободном грунте нуждается в поливе периодичностью каждые 3-4 дня.

Если высота дерева составляет около 2,5 метров, для сохранения жизни в жаркую, сухую погоду оно поливается 40-50 ведрами воды за один подход. Благоустройство и озеленение территории жилого дома посадкой хвойных требует правильного ухода за ветвями и кроной деревьев.

Многие агрономы рекомендуют подрезать нижние ветви хвойных растений на протяжении летнего сезона. Срезание производится секатором, лезвия которого обработаны насыщенным раствором перманганата калия. Для предотвращения попадания вредоносных бактерий в крону дерева и чтобы не вытекла смола, места срезов сразу после процедуры замазываются обычной масляной краской.

Особенно это актуально по отношению к соснам: некоторые достигают 3-х и более метров, оставляя около себя большую тень. Ответ таков: ограничить рост сосны без вреда для растения невозможно, а если убирать побеги, растущие вверх, растение будет набирать рост в ширину. Как реализуется проект благоустройства территории жилого дома при помощи дорожек Благоустройство придомовой территории дорожками состоит из трех основных шагов.

Шаг 1. Разработка проекта Расположение дорожек зависит от общей концепции оформления территории около дома. Пейзажный стиль предполагает плавно изгибающиеся дорожки. Любой вариант должен учитывать удобство перемещения граждан.

Шаг 2. Образование ложа для дорожек После разметки на грунте границ будущей дорожки, с него снимают пласт, толщина которого должна быть равной высоте всех слоев дорожки. При благоустройстве домовой территории важно помнить, что высота дорожки должна превосходить основной грунт на 2-3 сантиметра.

Если данная дорожка предполагает перемещение по ней автотранспорта, толщина слоя должна быть не меньше 20 сантиметров. Шаг 3. Укладка отделочного материала Отделочные материалы для оформления дорожек при благоустройстве территории дома подбираются в соответствии с основными принципами дизайна ландшафта и построек на участке.

Материалы должны отвечать всем необходимым требованиям по качеству: быть износостойкими, морозоустойчивыми, безопасными.

Экономия на отделочных материалах приведет к дополнительным расходам, связанным с заменой дорожки. Определившись с материалом для внешнего покрытия дорожек придомовой территории, нужно выбрать метод его укладки: либо на сухой слой щебеночно-песочного основания, либо на залитый бетоном слой.

Не нужно укладывать отделочный слой в ночные заморозки, также важно соблюдать правильные пропорции бетонораствора. Несоблюдение норм или применение материалов низкого качества приведут к тому, что дорожку около дома в скором времени придется переделывать. Перед укладкой отделочного слоя дорожек на территории около дома на их боковых границах монтируются бордюры. Возможно применение бордюров из пластика, если дорожка предназначается только для пешеходов.

Но это не все советы, касающиеся благоустройства территории жилого дома дорожками. План их размещения на придомовой территории должен разрабатываться так, чтобы они не делили на отдельные фрагменты участок около дома, а объединяли его.

Дополнительные изгибы дорожек или смещение их к краям участка визуально увеличат площадь территории. Если участок большой, прямолинейные дорожки поделят территорию на части, а если маленький — акцентируют внимание на четких формах.

Например, для того, чтобы скрыть уходящую часть тропинки, можно использовать приемы смещения или преградить видимость деревьями. Помимо хорошего дизайна, при благоустройстве территории многоквартирного жилого дома необходимо учитывать функциональность тропинок: дорожка может вести к клумбе с цветами или к рокарию, но одна из них должна обязательно следовать от входа в придомовую территорию к подъезду дома. По ширине тропинки вокруг дома должны вмещать садовую тележку.

Дорожки могут огибать всю придомовую территорию, разграничивая ее на мини-участки, но в любом случае делать их излишне изогнутыми не стоит, чтобы не запутать жильцов. Управление жилфондом: проблемы сферы и пути их решения Какие еще процедуры предполагает благоустройство территории многоквартирного дома Для обустройства территории жилого дома дорожками лучший и проверенный материал — это бетон.

В индивидуальном порядке этот материал можно наделять нужными характеристиками, например, делать его более прочным для дорожек, по которым будет ездить автотранспорт или менее для узких пешеходных тротуаров. Коэффициент прочности бетона меняется в зависимости от доли цемента в его составе, то есть большая доля цемента увеличивает прочность бетонного раствора. Высокопрочный бетон получится, если цемент, крупнозернистый песок и щебень будут присутствовать в растворе в пропорции 1:2:3 соответственно.

Пропорция 1:3:6 позволит приготовить материал средней прочности, наиболее пригодный для обустройства порогов или лестниц дома и элементов придомовой территории. Элементы ландшафтного дизайна территории около жилого дома, возвышающиеся над общим уровнем грунта, потребуют использования деревянной или пластиковой обрешетки. Деревянную обрешетку можно соорудить из досок, уже непригодных для обслуживания дома или его территории.

Главное, чтобы дерево имело ровные края и было относительно прочным. Придать необходимую кривизну дорожке поможет опалубка из пластиковых ребер жесткости или из фанерного листа. Обрешетка фиксируется колышками, вбитыми в грунт по наружному краю ребер жесткости.

После того, как бетонный раствор полностью затвердеет, обрешетку следует убрать. При благоустройстве домовой территории бетонными дорожками для их изготовления сначала требуется приготовить основание. Первое: убирается 15-ти сантиметровый слой грунта, дно получившегося углубления уплотняется. Во избежание растрескивания бетона на дорожках, предназначенных для благоустройства территории около дома, раствор готовится за сутки, а непосредственно перед его заливкой основание дорожки поливается небольшим количеством воды.

До полного застывания в обрешетке бетон периодически увлажняется. Для предотвращения образования пустот внутри дорожки залитый бетон протыкается лопатой до появления на поверхности воды, неровности затем необходимо сгладить инструментом с острым краем.

Если бетонируется большая площадь участка территории около дома, сделать его вид привлекательнее можно за счет создания эффекта каменных плит. Наличие расширительных швов предотвратит бетон от растрескивания и неровной осадки. При благоустройстве территории дома бетонными дорожками начать ими пользоваться по назначению можно через 5 дней, если заливка осуществляется летом, и через 14 дней — если зимой. Готовым бетонным дорожкам можно придавать различный дизайн.

Например, можно создать эффект каменной или кирпичной кладки: для этого понадобятся особые строительные инструменты. Шероховатая поверхность бетону в качестве дизайна дорожки придается шершавой теркой. Искусственное состаривание тропинки помогает добиться добавление в раствор бетона обычного кефира — позже на дорожке появится мох и лишайник. Под некоторый дизайн ландшафта около дома подойдут цветные бетонные дорожки: при приготовлении раствора добавляется колер в соотношении на 1 куб раствора 1 кг красителя, или краситель засыпается на залитый бетон и разравнивается штукатурной теркой 250 г колера на 1 квадратный метр поверхности.

Придать дорожкам около дома оттенок можно, если нанести смесь из цемента и колера в пропорции 2:1, которая разравнивается теркой. Желтая дорожка получится, если смешать одну часть белого песка, одну цемента и полнормы охры. Красный оттенок бетону придает смесь: две части песка, одна цемента и полнормы умбры. Ограждения Благоустроить территорию около дома можно также, оградив двор от соседних придомовых участков.

Разберем подробнее нюансы, связанные с установлением ограждений на территории около жилого дома. Во-первых, ограждение, установленное по периметру придомовой территории, не должно ущемлять права жителей других домов.

Во-вторых, полностью ограничивать доступ можно только вокруг детской площадки, если она размещена в стороне от сквозного прохода. В-третьих, при благоустройстве территории многоэтажных домов стоит помнить, что спецмашины различных служб, находясь при исполнении, имеют право въезда на любую территорию, даже если присутствие транспортных средств, не относящихся к жителям дома, запрещено.

Благоустройство дворовых и придомовых территорий многоквартирных домов

По вполне понятным причинам особенную важность представляет организация благоустройства в крупных городах и мегаполисах. Эта задача возникает при освоении любого земельного объекта, будь-то дачный участок или крупный микрорайон в городе. В чём заключается благоустройство? Современное понятие "благоустройство территории" подразумевает под собой целый комплекс строительно-монтажных работ, нацеленных на улучшение практических и эстетических характеристик окружающего ландшафта.

Благоустройство территории - профессиональная забота

За ней необходимо ухаживать согласно установленным нормативам, благоустраивать: выращивать газоны, устраивать клумбы, строить детские или спортивные площадки. Давайте разберемся, от кого зависит, кто отвечает за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома и что входит в список работ по благоустройству дворовой территории. Правила благоустройства Границы и общая квадратура придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом недвижимости. Согласно 16 статье ЖК, эта территория принадлежит всем жильцам дома на долевой основе. Содержанием и уходом за ней занимаются УК или ТСЖ , а также сами жильцы и фирмы-подрядчики, с которыми был заключен договор на обслуживание. Они же, например, осуществляют ремонт придомовой территории МКД. Проживающие граждане обязаны следить за порядком в многоквартирном доме и принадлежащему ему участку земли, не мусорить, не портить строения и так далее. Ведь после того, как жильцы стали владельцами недвижимого имущества, они обязуются содержать его в порядке на основании соответствующего правительственного постановления. В правила по содержанию придомовой территории и ее эксплуатации для собственников квартир многоэтажного дома входят: санитарное содержание участков, на которых установлены урны и мусорные контейнеры; уборка придомовой территории , вывоз мусора; сохранение клумб и прочих участков озеленения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почти красиво! Ближе к завершению благоустройство территории в Москве. Говорово 13 серия

Двор, в который хочется вернуться

Нормативы, касающиеся благоустройства придомового пространства, отражены в СНИП. На площадь двора в многоквартирном жилом помещении влияют разные факторы — этажность здания, число квартир, а также год, в котором произошло введение дома в эксплуатацию. В рамках благоустройства жильцы обязаны реализовывать следующие действия: наблюдать за порядком на общих участках и парковках, озеленять территорию, устанавливать мусорные баки, оборудовать детские площадки, проводить необходимый текущий ремонт и т. Ограждение придомовой территории Ограждение земельного участка относится к благоустройству многоквартирного жилища, но при его возведении следует помнить о некоторых ограничениях: забор не должен создавать препятствий при проезде или проходе к зданию ремонтных бригад, персонала электросетей и т. Если на собрании жильцы пришли к общему мнению в отношении установки металлических ограждений, не позволяющих парковаться владельцам соседних жилых помещений, они должны помнить, что запрещено преграждать въезд экстренным службам.

Заключение Сегодня большинству обитателей городских квартир важно не только наличие исправно работающих коммуникаций в доме, ухоженного парадного крыльца и чистых подъездов. Мы привыкаем к ухоженной территории вокруг жилого многоквартирного дома и болезненно реагируем на любые нарушения. Отведенный земельный участок территории вокруг дома — не прихоть градостроителей или чиновников, территория вокруг здания нужна по санитарным нормам, правилам пожарной безопасности, для обеспечения микроклимата внутри жилого помещения. Кто отвечает за благоустройство и поддержание порядка на территории Разумеется, что проблемы благоустройства территории многоквартирного здания должны решаться собственником земельного участка. На сегодня существует три основные разновидности имущественных прав на территорию вокруг дома: Муниципальная собственность многоквартирного жилого дома и территории земельного участка, отведенного под строительство, коммуникации и придомовую инфраструктуру; Частная собственность на многоквартирный жилой комплекс и земельный участок под домовую территорию; Ведомственное владение организацией или предприятием земельным участком.

Как написать и подать заявление? Что это такое? Для чего необходимо озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Образцовый двор
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. nalsandleja

    Совершенно верно! Мне кажется это очень отличная идея. Полностью с Вами соглашусь.

  2. Мира

    Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и мне кажется это отличная идея. Я согласен с Вами.

  3. treatermar

    действительно красивые и не только

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных